何为“集聚效应”？
集聚效应（英文名称：Combined effect）是指各种产业和经济活动在空间上集中产生的经济效果，以及吸引经济活动向一定地区靠近的向心力，是导致城市形成和不断扩大的基本因素。
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“综合体”作为一种全新的商业地产模式，因集合商务、购物、娱乐、休闲、餐饮等多种功能为一体，配套齐全，又普遍位于繁华位置，所以可快速聚拢人气和财富，形成集聚效应。
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在济南，CBD商圈的万象城、泉城路的世贸广场等综合体地标，引领着区域价值发展，盛福商业芯的天环中心更是作为难得的双地铁商业综合体项目，蜕变着片区商业图景，集聚万千繁华。
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顾名思义，商业综合体就是几种功能在一个区域发展，形成一个整体。天环中心涵盖云嶺SOHO、约5400㎡图书馆、星河漫舟商业街区、国潮主题街区等多元业态。在多维复合空间内，能够满足办公、购物、休闲、阅读等多种需求，轻松打造天环便捷生活圈。
交通作为商业综合体的实力象征，往往都是与其相伴而生。随着中国地铁网的进一步铺展，地铁上盖的商业综合体越来越受到追捧。天环中心占据奥体西路，地铁2/3号线换乘站——八涧堡站之上，地铁直达地下商业，在为消费者带来从容购物体验的同时更好地实现人群集聚效应。2/3号线作为已开通的东西、南北向重要地铁线，不仅串联奥体CBD等商务人群，更通达遥墙机场、济南东站等交通枢纽，吸引着不同目的、不同年龄的消费人群于此汇聚，人气转财气。
比起单一的商场，商业综合体更能够迅速填补区域配套空白，完善区域功能，因此对周边土地价值的带动作用更是不容小觑。其商铺、公寓、住宅的价格也始终占据租赁市场高地。因此有着丰富选址经验的大牌商家往往会选择入驻综合体，基于未来收益一张“安全牌”。天环中心目前已经签约Apple、汉堡王、城南往事等约30家品牌商家，满足周边20万+高端社区消费需求的同时。引领片区消费升级。
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综合体的价值不只是简单的叠加，更是多元人潮、多种业态、多重消费的融合与补充，不仅吸引着外部客源的汇入，更能实现内部的业态共赢。
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综合体之上，建面约39-142㎡双地铁金铺，极速争藏！
