12月15日，2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，商品住宅销售价格环比总体延续降势。山东纳入统计的4个城市中，济南新房价格相比上月略有回落，此前已连涨半年，而青岛、济宁相比上月均也略有小幅回落。在二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均有回落，其中，济南二手房价格已经连降15个月。
表1：2022年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
根据统计数据显示，在新房价格方面，济南11月份环比下降0.1%，同比上涨2.0%；青岛11月份环比下降0.2%，同比上涨0.2%；烟台11月份环比上涨0.3%，同比下降2.1%；济宁11月份环比下降1.1%，同比下降4.9%。
表2：2022年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数
二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均略有下降。其中，济南11月份二手房价格环比下降0.5%，同比下降3.4%；青岛11月份环比下降0.7%，同比下降3.2%；烟台11月份环比下降0.4%，同比下降2.8%；济宁11月份环比下降1.0%，同比下降7.1%。
记者梳理国家统计局数据发现，2021年以来，济南新房价格时涨时跌。其中，2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨，10月、11月持续回落，12月结束两连降，和上月持平。2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月到10月持续上涨，11月结束六连涨。青岛新房2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和上月持平，10月到12月持续回落，2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨，9月到11月连续回落。
同时，2020年8月至12月，济南二手房价格曾连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月到12月连续回落，2022年1月到11月持续回落。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2021年2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月到12月连续回落，2022年1月到2月继续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到11月持续回落。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。
其中，一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。
11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。
一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。
11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。（来源：大众网·海报新闻 张稳）
