坐拥青岛奥帆中心“一线海景”、潮流商业聚集地标签的青岛百丽广场，在11月25日，以8.88亿的起拍价被摆上了拍卖平台，引来万人围观，但最终却再次面临无人出价的尴尬结局。
值得注意的是，这是青岛百丽广场关门后的第4次流拍，前3次的拍卖均为百丽广场西区，而本次出现在人们眼前的是青岛市南区澳门路88号，即百丽广场东区。
曾贵为本地商圈最具人气的百丽广场，如今为何只能面临“无人问津”的局面？
百丽广场7折拍卖
因无人竞价流拍
2018年，青岛百丽广场发布一纸公告后正式闭门谢客。此后四年，关于百丽广场重启的消息时常传出，但皆以流拍收场。
据公开资料，百丽广场于2010年开业，2018年停止运营。根据阿里拍卖平台显示，百丽广场西区23套商业房产曾遭三次流拍，时间分别为2017年12月、2018年5月、2018年8月。
三次流拍后，西区进入变卖环节，周期为2022年4月13日至6月12日，价格约3.33亿元。但60天期限满，无人接盘。
西区无着落，东区紧接着被摆上拍卖台，而这也是百丽广场东区首次被拍卖，起拍价约8.88亿元，围观人数达万余人，却无人出价。
据悉，百丽广场北临澳门路，西临浮山湾，南临奥帆中心，总用地面积5.3公顷，总建筑面积约20万平方米，地上部分总体布局分为东、西地块。
本次拍卖的百丽广场东区土地总面积为27792.6平方米，建筑面积38854.17平方米，总层数（地上）3层。在评估报告里，对百丽广场的现状分析为“位置辨识度较好，客流量平平，停车位充足，空间利用率好，平面布置较合理”。
值得一提的是，根据司法评估报告内容显示，百丽广场东区在2021年8月19日的市场价值为：单价人民币32642元/平方米，总价人民币126827.78万元，此次挂牌价格相当“7折”。
搁置四年
下家难寻
红极一时的百丽广场，曾经是青岛商业市场的流量担当，也被贴过高端的标签，可谓是先天条件优越，但被摆上拍卖平台已经过去4年之久，为何仍无人接手？
首先，由于债权关系比较复杂，盘活并非易事。
百丽广场的开发商为青岛市泰山房地产开发有限公司，而这家公司还是市南区金茂湾多栋住宅、香港中路10号颐和国际多套房产以及财富中心Q1等项目的开发商。该公司成立于1992年，系青岛本土开发商。
据企查查显示，目前泰山房地产开发有限公司已被列为失信被执行人，法人代表被多次限制高消费，各家公司持股的股权也被冻结。2019年，北京市第三中级人民法院公布了百丽广场西区部分标的物的拍卖公告，拍卖与百丽广场开发商青岛泰山房产开发有限公司的合同纠纷有关。
而与百丽广场西区涉及合同纠纷被拍卖不同，东区此次被拍卖是因为涉及借款纠纷。
根据青岛市市南区人民法院在今年4月2日发布执行公告，青岛泰山房地产开发有限公司因涉民事案件并多次未履行清偿义务，青岛市市南区人民法院判决冻结青岛泰山房地产开发有限公司在中国民生银行账户存款一千七百多万、冻结青岛百丽广场商场物业管理有限公司在中国民生银行账户存款一千七百多万。
其次，新老商圈竞争激烈，有人崛起，有人退场。
百丽广场也曾红极一时。地处青岛黄金地段，出门就是奥帆中心，坐拥优越地理位置、人流红利，让百丽广场具备青岛商圈“顶流”的潜质。加之当时青岛商业正处于以百货业态为主的阶段，百丽广场凭借集休闲、娱乐、购物功能为一体的多业态购物中心经营模式，成为当时青岛乃至山东省第一个业态完整的商业MALL。
成立之初，百丽广场吸引了不少山东和青岛首店，第一家优衣库、第一家无印良品、第一家丝芙兰、第一家GAP、第一家ZARA……还承办过青岛进口商品展、奢华品周末百丽广场展等大型展览，让其一跃成为商圈内最有人气的商业项目。
但好景不长，2013年至2018年，五年的高速发展期让青岛商业重新洗牌，近有东部佳世客、麦凯乐两大传统商场，西有全青岛消费者都为之吸引的万象城，无不抢占着市场的消费群体，“反应迟钝”的百丽广场也因此在这样的激烈竞争环境中，掉队了。
目前，青岛的商圈正趋于饱和状态，各商圈之间竞争激烈。同时，据评估报告显示，百丽广场竣工日期为2009年，使用期限至2045年12月24日止，规划用途为商业，也就意味着接手百丽广场并在竞争中盈利的23年后，或许面临拆除重建的命运。
好在根据青岛市商务局印发的《青岛市商业网点专向规划(2020-2035年)》，针对浮山湾提出结合自然海湾打造滨海特色消费湾区，在全市规划培育的六处广域级商业消费中心中，浮山湾商圈排在第一位。这也为地处商圈核心地段的百丽广场，带来一丝崛起的曙光，如果能够成功盘活，将促进浮山湾商圈进一步发展壮大。但如果无法尽快理清自身交易隐患，这座昔日的明星业态前景，仍不容乐观。
（来源： 齐鲁商业评论第208期 胡佳敏）
