这是一次失败的探盘！因为房老师儿连售楼处的大门都没进去。挡住房老师儿的，不仅是售楼处门口的大车队伍，周边的配套与环境着实深深地刺激到了内心。
先来一段售楼处门口的小视频。
听说济南遥墙机场附近的稼轩文旅城上周首开劲销1.8亿，这在当前的楼市大环境下不可谓不惊艳。不过据说项目首次开盘现场客户并不多，可能有一部分前期的定向团购客户给首开的成绩单打了底。从开盘七八千块钱的价格看，大概是近些年来济南开盘价最低的项目之一了。
毕竟是便宜，身边有几个朋友想投资，向房老师儿征询意见。于是午饭过后，房老师儿便从环山路大本营驱车35公里前往探盘。不过房老师儿在看完项目周边的配套环境之后，便决定放弃这次探盘了。
先上几张图。
当然这只是现在的情况，不代表将来的发展。但是，买房就是买配套！虽然之前房老师儿对飞机场附近的环境有一定的心理准备，主动下调了预期，但没想到现实比想象更具冲击力。接下来房老师儿就跟大伙分享一下这次失败的探盘经历。
高德地图的卫星图竟然没有此片区域，不知道是这里太偏僻还是高德的卫星不给力。经十路-二环东-工业北，一路高架。大概是部分小区和单位受到疫情影响主动采取静默的原因，平时拥堵的高架路此刻变得一马平川，即便如此，房老师儿高速行驶了四十多分钟才到了稼轩文旅城。
最后一段路，开始变得有些坑洼不平，颠簸过后，终于看到稼轩文旅城的售楼处，当时就感觉一个字，热闹与荒凉。
说热闹，是因为这里的大车经过频次实在是有些“车水马龙”。由于这里属于临空经济区，辖区内有多个大型物流园区，加之一些工程车辆也途径此处，大型车辆自然少不了。
目前这里已经有多条道路的路面变得泥泞不平，即便将来道路维修，以路段的交通承载压力来看，路面再次破损也是大概率事件。
此外，头顶上不时有飞机飞过，轰鸣声听得真真儿的。但每个人对声音的感知程度不同，建议打算来这里买房的朋友，一定先听一下飞机飞过的声音再做决定。
说荒凉，是因为方圆几公里内大概售楼处是看上去最亮眼的建筑物之一了。一望无际的麦田，破败的村居，简陋的路边饭店，让人感觉这里要想发展起来还真得需要个不短的时间。房老师儿本打算用无人机飞上去给大家看一下整个项目周围的全貌，但这里属于禁飞区，考虑到飞行安全，最终作罢。只要机场不搬迁，机场周围的各种限制和影响便会一直存在。大家还是看图吧。
结合临空经济区的战略，这个地方做文旅，做商业，应该都还是可以的，但住宅就有点扯了。项目规划了5个住宅地块，1个商业地块，不由让人为其捏把汗。当然，周边确有改善居住条件的需求，不过改善的话，难道不是要到更好的地方吗？目前看来，除了看上去比较便宜，房老师儿并没感觉出有其他方面的优势。而且，大家都知道机场周围的住宅无论是增值速度还是二手房市场的流通性，都是一座城市中最差的。
对了，再提一下这里的教育配套，据说项目已经与海川中学签约。众所周知，海川中学是一所私立学校，项目配套学校如何运营还不得而知，但如果按照其本部的学费收费标准，每年的学费就要近2.5万元，几年的学费就快赶上房子的首付款了！这个费用，该项目的客群是否能够认可是个问题。如果是外国语那种模式，仅仅输出管理，项目签约的学校公办运营，那其教育水平能否达到跟海川本部一致又要打一个问号了。
此时此刻，房老师儿决定暂时先取消这次探盘吧，加上现在疫情防控正在吃紧的时候，房老师儿也就不去售楼处里面溜达了。大环境不好，大家买房出手一定要谨慎。（来源：头条号@房老师儿）
