四次延期交房，让位于青岛城阳的蔚蓝创新天地项目小火了一把。
通常在写“闲聊青岛房企”系列时，会把开发商的名字放在标题里。但是蔚蓝创新天地写起来有点挠头：开发商青岛蔚蓝天地置业有限公司的背后，是百富东方、天安数码城和戴宏亮，就像客厅里站了三只大象，没办法视而不见。
也不知道该如何分配他们的权重。
那就混在一起聊吧。
戴宏亮
戴宏亮是百富东方的老板，成名于天安数码城。
1991年毕业于湖南大学建筑系的戴宏亮，1994年开始创业，前期主要是在深圳南山蛇口片区涉足传统住宅项目。2002年进入旧厂房改造，在旧改项目中寻找发展机会。
2009年到2015年之间，戴宏亮担任天安数码城集团执行董事兼总裁。
从天安数码城仓促去职后，戴老板将全部精力都投入了致力于“产城融合”的百富东方。在后来的宣传中，百富东方的历史是从1994年算起的，也就是戴老板开始创业的年份。至于为什么百富东方的历史要从1994年算起，没有准确的说法，百富东方的官网上也仅仅以一句话带过：“那时候还不叫百富东方”。
在产业地产领域，天安数码城被称为“黄埔军校”，培养了大批的业内人才。
这离不开两个人的功劳，一个是创始人马申，一个是活名片戴宏亮。
上世纪40年代出生于上海一个工商世家的马申，于1986年创办了天安(深圳)实业发展有限公司。在80年代末期，与泰然实业有限公司合作成立了深圳天安开发公司，开始大规模开发深圳车公庙工业区(包括厂房、公寓、高级住宅等,以传统的服装、印刷、仓储业为主)。1999年，公司重新定位为中小民营科技产业园，改名为“天安数码城”。
这次重新定位极为关键，因为此后的信息化经济潮汹涌澎湃，很快就将天安数码城冲上时代潮头。
马申后来说，启发来源于香港“数码港”和北京“中关村”的成功，让他意识到信息技术的时代已经来临。
戴宏亮的功劳在于，一是把握借助潮头机会，将天安模式在全国范围内铺开，迅速做大体量，二是精准提炼出天安模式的内核，形成品牌支撑。比如他最早提出的混搭术，在一个园区内集成产业楼、商业、配套住宅等多种类型的业态，形成互补型的特色竞争力。
因为在各种场合宣扬天安模式，戴宏亮因此获得了“天安活名片”的称号。
此时的天安数码城引来业内无数关注，以及效仿。效仿的最便捷方式就是挖人，于是天安数码城的人才广泛游走于业内，被称为产业地产中的“商学院”。
前面说过，天安数码城是马申在80年代末期与泰然实业有限公司合作成立的。
泰然公司后来的名字叫深业泰然集团股份有限公司，是深圳泛科技园区综合运营商，其控股股东为深圳控股有限公司，隶属深圳国资的深业集团有限公司。
2015年4月，某高官陈某某受审时牵出深业泰然行贿70余万元一事，引发人事洗牌。
这一年的戴宏亮离职，虽然被官方称为“个人原因”，但是据媒体报道，“戴宏亮离开天安数码城非常突然。除了集团核心的少数高层，其他员工事先均不知情”，显然不能排除是人事洗牌的连锁反应。
匆匆去职的戴宏亮，开始运营百富东方。
做为百富东方的老板，戴宏亮的名片背后仅有八个字“产城融合，创新梦想”。他自己的解释是，产城融合的核心是解决、支持实体经济，产生混合经济体，产生可持续增长的税源，避免城市和区域空心化，这应该成为产业地产的终极目标。
而他的第一批实操起点，是青岛、杭州、重庆。
产城融合
产城融合真的有戴老板说得那么好吗？
是真的。
简单来说，产城融合就是产业和城市的协同融合发展。一方面，城市依托自身的区位、政策、交通、生态、人文、产业基础、生活配套等优势，引进与之规划相匹配发展的产业，为产业提供充足的发展空间，推动产业发展。另一方面，产业可以利用自身的发展红利，为城市的经济发展、人口增长、人才引进、就业创收、城市更新等方面注入增长活力。
以城促产、以产兴城，这不就是相得益彰的美妙蓝图吗？
当然问题也有，再美妙的蓝图，也只有落地之后才有意义，否则就是纸上谈兵，没有实际意义。
而落地的变数实在太多，也太不容易把握了。
现实中的情况是，近几年来无数的房地产开发商为了谋求新的利润增长点，纷纷开始转型探索，陆续进入产城融合的领域。比如华夏幸福的产业新城、金地的金地威新、中南的中南高科等等，还有万科收购普洛斯、泰禾入股北科建，招商蛇口联姻武钢，都是房企大力布局产业地产的努力。连忙着在三、四线城市捞钱的碧桂园，都宣布要全面进军产业地产，目标是在国内布局100个项目。
大佬们也是豪迈干云，金地董事长凌克直接喊出了“金地不仅要做综合型的城市服务提供商，还要成为产城融合发展的新城区发展商”的口号。碧桂园的杨国强和中南的陈锦石，也都说过类似的豪迈之话。
不过市场并不给面子，近年来投身产业地产的房企，都不是很争气。从万科解散产城团队，到华夏幸福撤销产业小镇，再到去年碧桂园传出产城解散的消息，几乎没有什么好消息。
各路专家学者纷纷探索其中的原因，林林总总说了一大堆。
其实原因没有那么复杂，就是产城业务周期过长、严重沉淀现金流，与高周转基因的开发商并不匹配。
直白点说，又想成绩好又不想下功夫，再好的蓝图也只能是纸上谈兵。
这么说没有怪罪各家开发商的意思，用杨笠的脱口秀说：你为啥不上清华啊？是不喜欢吗？
非不为也，是不能也。
戴老板和他带领的百富东方，虽然自诩为走在了产城融合的前面，也经常批评行业内“不乏有各种类型的投机主义者”，指责这些投机者们住宅地产的痕迹太深、太强，导入产业属于“硬生生的嫁接”。但是百富东方自己的选择也未必与众不同：拿地做住宅和做产业，还是更倾向于前者。
比如蔚蓝创新天地。
蔚蓝创新天地
百富东方的青岛实操项目就是蔚蓝创新天地。
这个占地近500亩、建筑面积70万平方米的项目位于城阳街道荟城路，官宣文案中的赐号是“产城融合航母”，据称要打造打造3万方国际风情VMALL商业街区，整合特色资源，引入购物、娱乐、美食、亲子等品牌，呈现区域内独特的精品商业街，形成潮流商业聚集地与新城阳的消费释放地。
项目总体分为四期开发，一期规划3万㎡产业楼和2.5万㎡集中商业，商业规划有五星级影院、迪士尼梦幻星城、海底捞火锅、韩式餐饮、综合性购物商超、咖啡店、美容院、儿童培训机构等。
彼时的规划，花团锦簇。
现在看起来，那些花儿呢？
恍如隔世。
不知道那时为项目站台的领导们，现在心里是怎么想的？只能赔上苦笑，暗暗地从信任名单上划掉他们的名字吧。
项目的最后一期（四期）位于项目的西侧，规划有总部办公等高端产业。
接连四次延期交房的，就是项目的四期。
合同里和业主们约定的交房日期是6月30日，因为一直无法交付，遂开启四次延期之路：第一次是8月31日，第二次是10月31日，第三次是12月31日，第四次是明年1月15日。
至于还会不会有第五次甚至第六次、第七次延期，目前还是未知数。
恼怒的业主们一路投诉到了政务网，而主管部门的回复也只能是“尽力督促”。
为啥只能尽力督促？业内大V青岛房师傅说，开发商在青岛就这一个楼盘且已进入尾盘阶段，以后很难在青岛拿到新项目了，他要是爱谁谁，还真制约不了。
还真就是这么个理，外来开发商“尾项”摆烂，能拿他怎么办？
这种现象并不是孤例，随着楼市持续不景气，很多外地开发企业做完最后一个项目，大概率会告别青岛楼市。而低潮时期的分手，小人肯定比君子多，眼下的青岛楼市就有很多外来开发商的“尾项”进入摆烂状态，质次、延期、昧款、烂尾等等，令各方头疼不已。
对于青岛楼市而言，这些留下的难题可能并没有答案。
只能硬抗了。
（来源：头条号@浮山说 楼外楼）
