01
地产救市大招来了
疫情防控常态化，国内经济仍面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，国际形势充满不确定性。
多数行业都承受着不同的经营压力，地产行业概莫能外。
时代的一粒尘，落在个体身上，就是一座山。千千万万的置业者都在纠结：现在究竟还能不能买房？
权威答案来了。
11月11日，央行和银保监会联合发布“254号文”，涉及开发贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资问题。包括“稳定房地产开发贷款投放”“支持个人住房贷款合理需求”“鼓励依法自主协商延期还本付息”等16项具体措施全面支持行业平稳健康发展，在楼市炸响了一颗惊雷。
这一“史诗级”大救市动作，力度堪比2008年。不仅明确了房地产关联各方主体当前主要任务和方向，也有望推动房地产“软着陆”，提振市场信心。
另一边，国务院联防联控机制发布“防疫20条”，涉及密接及入境人员隔离从“7+3”变成“5+3”、不再判定次密接、取消中风险区、取消入境航班熔断机制等多方面内容，跟疫情抢经济，释放积极信号。
示意图
02
你可以相信中国房地产
利好再重磅，但依然有人持悲观论调，“这么多政策仿佛春天即将到来，可是我们现在即将步入的是冬天”。但房地产的发展从来不只靠政策“救市”，它成为国民经济的支柱产业，有稳固的内在逻辑。
行业地位难以撼动
房地产是国民经济支柱产业，短期内没有行业可以替代。中国GDP有约30%来自房地产及上下游的各类活动，包括设计、建材、装修、家电等及其背后的劳动力。2021年我国商品房销售额高达18万亿元，占GDP总量的16%。
相信“相信”的力量，你可以相信中国房地产。
住宅价值无可替代
热播剧《三十而已》中，沪漂多年的王漫妮感叹：比起房租涨价，更让人害怕的是不停搬家，因为你永远都无法在这座城市扎根。
示意图
房子带来的安全感，很多时候都超过金钱。更不用说疫情当前，房子成为实质意义上的“避风港”。说到底，房子回归居住本质，产品力日渐成为购房者的关注核心，都源于它能满足马斯洛谓之最基本的需要。
市场前景仍然乐观
2021年我国常住人口城镇化率达到64.72%，与当前高收入国家82%的城镇化率尚有距离，仍处于快速城镇化阶段，住房需求强劲。此外，老旧城区改造等城市更新行动，也会进一步释放住房需求。
一个容易被忽视的问题是，根据国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》，我国21世纪00年代建成住房占比达到30.3%，也就是房龄接近乃至超过20年的占比三成；另有统计显示，每年约有8亿平方米住宅要更新，也是一个不小的体量。
03
“置业黄金期”还能等你多久
正是因为这些稳固的内在逻辑，所以你会看到，不管观望情绪被渲染得多严重，不管自己买与不买，你曾经纠结的楼盘最后还是卖完了。
另一方面，刨去不变的基底，我们确实应该正视变化。就像这次“254号文”，被称为“针对房企、各类银行、融资机构做的一次全方位疏通”。传递的信号很明显：坚定你的信心，鼓舞你的“归期”。
双十一地产股全线飘红，多家房企股价涨停。无数次实践证明，应势而动的人，最终能因掌握先占资源而获利颇丰。
购房利率历史低位
今年以来，全国多地首套房商业性个人住房贷款利率下调。截至11月，石家庄、武汉、天津等10余城市首套房贷利率降至“3”字头，广东清远已降至3.7%。
房贷利率下调，直接利好就是购房成本降低——省钱。有的人还要问，当下是买房的好时机吗？不止，明明是“催”着你快点买房！
示意图
因城施策利好频出
今年以来，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，各地积极落实“因城施策”，稳市场，稳民生，稳信用，稳预期。数据显示，截止10月，各大城市楼市调控接近900次，刷新同期历史记录。
放松限购限售、下调首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、调整首套房认定标准等利好频出，不断向市场传递国家支持推动房地产市场健康平稳发展的信号。
市场回暖指日可待
11月14日晚，中国银保监会等三部门发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，明确满足条件的房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。继“金融16条”后，再度释放强积极信号。
楼市调控利好不断，加之年关房地产企业优惠力度较大，市场回暖指日可待。对于置业者而言，“黄金期”恐怕不会维持太久。
04
名著让生活更美好
二十大报告“增进民生福祉，提高人民生活品质”的提法，可以说直指改善型住房需求，甚至有人视其为“未来五到十年楼市中的最大机遇”。
精研时代人居需求，重新定义城市高标准社区，恒信集团“名著系”产品应运而生。围绕社区档次、居住体验、健康配置、生活方式、孩子教育、邻里关系六个方面迭代焕新，致力于为改善家庭打造理想生活的样板。
10月31日，住建部、民政部联合发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》，要求打造一批安全健康、设施完善、管理有序的完整社区样板。恒信集团早在2020年提出的“六好住宅完整社区”与其不谋而合。
“六好住宅完整社区”配备八大配套体系，包含社区会客厅、社区服务亭、商业配套、教育配套、医疗配套、康养配套、智能配套和文化公园八个方面。名著系项目则在八大配套基础上升级为功能更加强大的邻里中心，业主无需出社区即可满足全方位的生活需求。
种种升级之上，潍坊市区“四大名著”屡屡掀起市场轰动。根源于其不仅注重住房物理空间的变动和增长，而且更加关注居住品质提升。
-恒信四大名著-
恒信·熙湖名筑
恒信·熙湖名筑是恒信集团名著系产品首秀之作。择址东风街、北海路交汇处，雄踞城央之上，占尽地段、规划、资源等多重利好，以极致城市配套致敬层峯人士。
其建面约300㎡的洲际央墅产品刷新豪宅居住体验。南向面宽最大尺度约22.5m，更有餐客约6.2m挑空+开间约6m+270°环幕采光+酒店式豪华落地窗，境藏一城仰望。
恒信·志远名著
恒信·志远名著位于高新区志远路与宝通街交汇处南，聚拢城芯地段、交通枢纽、繁华商业、名校教育等优渥资源，更有张面河生态加持，区位优势难以复制。
时代给出一个地点，回赠时代一个坐标。项目采用现代主义建筑风格，选用石材+铝板打造外立面，配以弧角设计与弧角玻璃窗，整个建筑更加圆润、精致，不失质感而极具辨识度。
海通恒信·鸢都名筑
海通恒信·鸢都名筑择址奎文核芯，区域成熟度高，地段绝佳。大润发、万达广场，区直机关幼儿园、早春园小学，潍医附属医院、中医院等优质配套星罗棋布，步行尽享全维度繁华生活。
社区内部引入“府苑”概念探寻潍州文化和礼制，基于“府”的造园模式，结合空间礼序、意境概念和场景功能打造“入境鸢都”的氛围景观。两个国家一级开发资质房企强强联合，为鸢都呈现敬献时代的远见作品。
恒信·东方名著
恒信·东方名著总建筑面积34万方，规划23栋楼，包含7栋平墅、12栋小高层、3栋高层和1栋商务楼。整体采用现代主义建筑风格，外立面选用石材和铝板高端材质，打造潍坊豪宅市场独一无二的明星形象。
东方名著的邻里中心规划面积达到3600多平，针对孩子、青年、中年、老年各年龄段群体，从“吃、购、娱、养、学、创”不同需求打造恒信优选超市、社区邻里食堂、儿童成长中心等8大功能体验，“完整社区”的先行者。
经过一系列调控，房价也会更趋向于它的真实价值。以往那种“房子不论好坏一股脑涨价”的情况不会再有，未来房子两极分化会更加明显，区别在于高品质的溢价优势。
能保持高溢价率的，就是高品质住宅。无论是哪一座城市，每一栋值得珍藏的房子，无不存在一些共性：地段无可复制、占据城市资源，近乎完美的臻品品质、绝对用心的打造、完善的配套服务。如同恒信名著系产品，体现出对城市居住理想的坚持。未来，高品质的住宅必然迎来需求爆发，价值可期。
