一个项目因为霸王条款、逾期交付，频频被业主投诉登上热搜；另一个项目距离首开才半年多时间，就开始了降价促销，降价幅度高达3000元/㎡；而且这三个项目都是通过分销模式来销售，付给中介的佣金比例高得惊人。这三个项目就是由青岛双利房地产开发、位于城阳的双利城央府、双利悦府、双利东旭未来城。
双利城央府从北区交付开始，就频频引发业主不满，逾期交付不说，合同里的霸王条款更是让业主的不满达到顶峰，合同里规定逾期交付的违约金，只有每日万分之0.01！100多万的房子，违约金只有1块钱！双利城央府南区交付时间更是一改再改，合同原本约定的是2022年5月31日交付，后来延期到9月，现在又延期到11月底。并且开发商霸气地告知业主：能保证11月底交付的前提，是疫情不反弹或在此期间没有其它不可抗力因素出现。现在看来，到时再次逾期交付，应该是大概率事件了。
关于逾期交付的违约金，是不是只能按照购房合同里约定的超低比例来赔偿？在这里提醒一下，并非如此。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，即使签了购房合同，如果逾期交付违约金明显偏低或偏高，都可以调整。调整的标准是：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当然，如果协商不成，走诉讼途径，就是一个比较漫长的过程了。
再说说今年3月才首开的双利东旭未来城，首开价是134㎡套四户型均价在1.7万/㎡，89—113㎡的套三户型均价在1.57万/㎡。半年多的时间只网签了100余套，现在已经变成首付11万即可购买，还送5万车位券，89㎡的户型价格更是跌到1.3万/㎡左右，半年多时间首付快跌没了。
这边降价促销，那边逾期交付，双利给业主赔违约金很抠门，但付给中介的佣金却大方得让人咂舌：双利悦府佣金7万/套，双利东旭未来城佣金4.5万/套，双利城央府佣金4万/套。见下图：
楼市进入下半场，开发商利润的不断下降，未来开发商的生存难度会变得越来越大。双利现在的模式，是想通过打骨折式降价+自残式高额佣金，来拉动年底这波抢收，在这种双内卷模式之下，开发商的“血”能支撑多久，效果究竟如何，都是一个问号，拭目以待吧。（来源：青岛市锦晨房产咨询）
