“本来等着交房已是很焦灼了，违约金终于要发了，却拿不到手。”近日，家住济南市历城区绿城梦想小镇的陈先生向记者反映，本该去年交房，现在却迟迟没办法交房，开发商延期交房造成违约，按照道理，开发商应按照合同约定赔偿违约金，可是，开发商却要用车位款或租赁费来抵付，不少业主为此烦恼。这究竟是怎么回事呢?
延期交房一年，违约金用车位款抵付
2019年8月，陈先生花费100多万元购买了绿城梦想小镇一套120㎡的房屋，按照合同约定，开发商应于2021年3月31日交房。但去年到了交房日，陈先生却接到了开发商延期交房的通知，大致内容为由于疫情、环保响应、市政配套不完善等不可抗力因素逾期交付。“疫情对房屋交付的影响，我可以理解，但总不能一拖再拖，遥遥无期吧。”陈先生不满地说道。此后，从2021年起，陈先生先后接到开发商多次延期交房的通知，直至2022年4月份才被告知可以交房，共计延期一年。
从陈先生提供的购房合同中，记者发现，按照合同明确规定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，开发商应按日计算，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，也就是3万多元，在交房之日起30个工作日内支付。等陈先生来到绿城梦想小镇售房部验收房时，顺便询问了违约金的问题，工作人员拿出一份《房屋交付确认函》，上面有关于违约金的赔偿问题，让业主们签字，但是内容却让大家不敢苟同。
“好不容易等来交房，却只是麻烦的开端。”陈先生表示，根据《房屋交付确认函》内容，如果陈先生在上面签字，这就意味着陈先生认可商品房在2022年4月交付使用，并在延期交房上与开发商达成共识，同意公司以车位款抵用券或车位使用权（车位租赁费400/月）形式补偿金额合计32406元，陈先生不再就此事提出其他任何要求。在陈先生等业主看来，违约金应该就是现金，这种强制行为非常不合理。据陈先生介绍，交房当日，大多数业主要求开发商按照合同，支付违约金。但经过反复协商，开发商仍拒绝支付违约金，因此许多业主一气之下并没有接收房屋。
上百名业主拒绝收房，不满违约金的赔偿方案
陈先生反映的情况是否属实呢？6日上午，记者来到了位于历城区工业北路与济南郭店立交交叉口的绿城梦想小镇。小区内一共4栋楼，园区里空荡荡，不仅入住的业主寥寥无几，就连配套设施都还没有完善。记者在小区出入口呆了将近半小时，仅见到两位业主出单元门扔垃圾。记者在采访中恰逢65岁的王大爷，王大爷告诉记者，自己是外地人，常年来一直在外租房，好不容易用多年积蓄买了套房子，却延期了一年。因租金耗不起，才会赶忙搬进来住。如果自己在济南有其他房子，也绝对不会立即收房入住，现在入住实属无奈之举。
“白天还有保洁人员打扫卫生，稍微有点‘人气’，晚上小区内更没人。”王大爷表示。现在他居住的3号楼只有他一户搬了进来，有两户居民正在装修，其他业主由于不满意车位费抵扣违约金的方案，到现在都没有收房，更别提入住了。据业主们不完全统计，目前还有将近百名业主还未同意此方案，入住率不及10%。对于车位费抵违约金的赔偿方案，王大爷也是一肚子怨言，他说道：“我年纪这么大了，要车位干嘛？这不明显属于强买强卖，现在连一分钱违约金我都拿不到。”
面对开发商提出的赔偿方案，许多业主表示无法接受。“虽然看起来这个方案折算后的金额，远大于万分之一，可是实际用处却不大，若没有车的业主，车位抵用券不就成了鸡肋了吗？”业主张女士告诉记者，她现在所住小区距绿城梦想小镇非常近，她在自己所居住的小区拥有停车位，不会在梦想小镇购买停车位。开发商延期交房，不按照合同支付违约金，而是试图用车位款抵用券或车位使用费了结此事，对于不打算购买车位的业主们而言，车位购置抵用券完全是一张废纸。“置业顾问说违约金只能用于购买和租赁车位，可是我没打算买车位或者租车位，难道违约金就不给我了吗？”不少业主说道，他们之前就此事已经多次和开发商协商，但效果不大。
开发商称无其他解决方法，电话已无人接听
据了解，绿城梦想小镇项目总建筑面积约55万平方米，占地面积20.34万平方米，计划投资约26亿元。投资单位为国美酒业集团股份有限公司，管理单位为绿城置业发展有限公司，开发建设单位为创智谷置业有限公司，后更名为济南裕隆置业有限公司。事情到底该如何解决？记者通过爱企查APP查询到开发商济南裕隆置业有限公司的电话，并尝试拨打了过去。当电话接通时，对方却称此电话为绿城梦想小镇的售楼电话，并非开发商的电话。当记者询问工作人员是否了解此类情况并要求提供相关人员电话时，工作人员说自己只是营销中心的一个前台，并不知情违约金的问题，需要记者联系相关负责人，随即挂断了电话。随后，记者再一次通过114查询了济南裕隆置业有限公司的电话，但拨打了多次均无人接听，陈先生也表示，他们此后一直有拨打，但是始终是无人接听的状态。
“我们找开发商交涉过多次，希望能以其它途径解决，但是开发商表示，除以上两种解决方案，无其它方法”，陈先生无奈地告诉记者，他们收房后曾多次找过开发商，开发商态度非常强硬：“要么选这个，要么连这个都没有。”那开发商到底为什么不愿意以现金的方式来支付违约金呢？此前开发商解释道，“因资金紧张，他们能想到的办法就是以车位费抵违约金。针对现金支付的方式，他们实在是无能为力。后续他们会挨个找业主对接，结合实际情况给予合适的方案。”面对开发商的说辞，陈先生和众多业主并不“买账”，他们表示，开发商无力还债，却通过变卖产权车位还债，可小区内部的车位也仅限小区的业主购买，也就是说，业主只有自己掏钱再去买开发商的车位，才能得到开发商延期交付应给的赔偿，这完全不合理。
车位费冲抵违约金到底合不合相关规定？为此，记者也联系到了律师，相关律师认为，开发商将逾期交房违约金强行置换成抵扣车位款，是典型的不平等、不自愿、不公平和不诚信的行为，违背了《民法典》规定的“平等原则”“自愿原则”“公平原则”“诚信原则”等民事法律原则，应当被制止。既然逾期交房产生了违约金，该违约金就应该按照此前业主和开发商签署的相关合同支付，开发商想要通过车位款或租赁费抵付的做法没有法律依据和合同依据，存在明显的违法行为。如果说业主同意，开发商也同意，这个抵扣是合理的，因为是双方基于协商一致。但是如果是强制业主同意，那就属于违法行为，建议业主通过诉讼的手段解决。
“可等了这么久，解决方案还是一成不变啊。”业主们普遍认为，开发商的这种冲抵的做法太“霸道”，接下来，他们会利用法律的武器来维护自己的权益。对此，记者也将持续关注报道。（来源：山东商报·速豹新闻网 史尚静 杨千慧）
