青岛楼市限购政策调整后，16日，记者采访获悉，目前购房者、中介及房东等各方反应不一，土拍市场也冰火两重天。
中介称迎来购房良机
9月15日，青岛市住房和城乡建设局官宣，对现行房地产相关政策进行适度调整优化，其中包括继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策，对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套等。
相较于6月份的房地产政策调整，此次取消住房限购政策的区域进一步放开，包括李沧区、崂山区以及市北区的原四方区域，均属于传统主城四区。新的限购政策一出，引发热烈讨论。不少市民认为房地产市场热度将提升，买房、换房窗口再次打开，也有不少人表示，像市南、市北、崂山等热点区域房价仍比较坚挺，购房的首付以及后续还贷压力大。
“我们一直想在浮山后或市南换套房子，以前限购买不了，新政一出，我们想看看有没有合适的房源。”李女士说，她家已有两套住房，这次放开二孩、三孩家庭限购后，她又有了购房机会。“现在应该是比较好的购房时机，限购放开后，很多好的二手房源也会出来。”一位中介人士介绍。
业内人士分析，限购新政一出，青岛市场活跃度将进一步增强，李沧、老四方、崂山区域等楼盘将迎来机遇。“新政实际上还是政府有意引导人口合理布局，从市中心向外围、向新区流动。”青岛楼市分析专家张斌认为，本次调整，地域上仅有原市南、市北核心区域维持原有限购政策，其实目前市南区大多是高端房产且占比小，对市场影响不大；老市北区域无论新房还是二手房，都是成交较活跃区域之一，保留该区域限购，是不想让集中购买扰动市场，此次限购调整，最有利的是二手房。不过整体来看，当下房地产市场成交量低迷的主要原因不是限购，而是购房者对市场信心不足，对自身经济发展安全性有顾虑。
二手房量价齐跌
青岛新房和二手房成交量近来一路下行。8月，新房签约8396套，约99.65万平米，总金额约152.93亿元，同比分别下滑35.0%、29.6%和29.6%；环比持续下滑，面积下滑12.7%，金额下滑8.3%。
据贝壳研究院最新数据显示，9月第2周，青岛全市新房（包括住宅、公寓、商业产品等）成交量环比下降39.5%。其中，商品住宅成交1111套，环比下降45%；成交均价16733元/平米，环比上涨17%，新房总成交1419套，住宅成交“价涨量跌”。二手房成交896套，环比下跌14.4%。
土拍市场冷热不均
限购政策调整官宣同一天，9月15日，青岛2022年第三批供地——市内三区及城阳区19块地块开拍，其中16块底价成交，成交金额124.66亿元，令人遗憾的是，老四方的捷能地块再度流拍，碱厂地块也无人过问。9月16日，崂山区松岭路钟家沟地块却引来三家房产大鳄争抢，海信、银丰、中金国泰3家竞买人报名，经过98轮报价，最后触发熔断价格——14907元/平米，该地块最终通过线下摇号由银丰获得，最后成交价14907元/平米，成交总价14.16亿元，溢价率15%。
业内分析认为，虽然近期楼市政策频出，但是岛城新房和二手房的下行压力仍存在。（来源：大众报业·齐鲁壹点）
