8月15日，2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2022年7月份，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势。山东纳入统计的4个城市中，济南新房价格相比上月略有上升，青岛、烟台、济宁均略有回落。在二手房价格方面，济南、济宁持续回落，其中，济南二手房价格已经连降11个月；青岛继上月结束连降后，7月再次下降。
表1：2022年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
根据统计数据显示，在新房价格方面，济南7月份环比上涨0.4%，同比上涨1.4%；青岛7月份环比下降0.2%，同比上涨0.8%；烟台7月份环比下降0.4%，同比下降3.0%；济宁7月份环比下降0.3%，同比下降2.4%。
表2：2022年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数
二手房价格方面，济南、济宁均继续回落，青岛时隔一个月再次出现回落，烟台则略有上涨。其中，济南7月份二手房价格环比下降0.2%，同比下降3.0%；青岛7月份环比下降0.3%，同比下降1.6%；烟台7月份环比上涨0.9%，同比下降2.5%；济宁7月份环比下降0.2%，同比下降3.9%。
记者梳理国家统计局数据发现，2019年8月到2020年3月，济南新房价格曾经环比连续下降8个月，2020年4月份首次持平，5月份开始上涨。连续上涨三个月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月、12月连续回落。2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨，10月份出现回落，11月继续回落，12月结束两连降，和上月持平。2022年首月开始上涨，2月和3月继续上涨，4月结束连涨，5月到7月持续上涨。青岛新房2020年10月、11月均下跌，12月开始上涨，2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和上月持平，10月出现回落，11月、12月连续回落，2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落。
同时，2020年8月至12月，济南二手房价格连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月结束连涨出现回落，10月、11月、12月连续回落，2022年1月到7月继续回落。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2021年2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月份出现回落，10月、11月、12月连续回落，2022年1到2月继续回落，3月结束连降，4月再次出现回落，5月继续回落，6月略有上涨，7月再次回落。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
其中，从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。
从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。
7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。（来源：大众网·海报新闻 张稳）
