75平总价18万，碧桂园现房可落户！
去年底以来，抖yin上时常可以见到这样的广告。
大部分青岛人是不会相信的，因为太过离谱：品牌房企的青岛项目，没有这样的价格。
还很纳闷，这么明显的虚假广告怎么没人管呢？
事实证明，应该被管一管的是我们的固执：碧桂园真有这样的价格，还在胶州上合示范区，官方广告里也坦然宣扬“总价18万，轻松置业青岛北上芯”。
是不是很打脸？胶州上合如意湖，所谓的青岛北上芯，房价已经可以比肩鹤岗了。
那就来一探究竟吧。
官宣18万
项目叫碧桂园湖悦天境，位于青岛上合示范区科技大道和湘江路的交汇处，北邻如意湖公园。
可不是大家想象中的荒郊野岭。
在碧桂园的官方文案里，该区域被称之为“国家级经贸区青岛北上芯未来”。
同时在文案里出现的C位文字是“总价约18万元轻松置业做房东”。
来看看这个项目的前世今生：
2018年4月12日，胶州市规划局公布了中集冷链研究院项目规划方案批前公示，项目位于胶州经济技术开发区科技大道以东、湘江路以北、规划路以西，占地面积73021.6㎡，总建面249683.59㎡。项目分为1号地块和2号地块，其中1号地块位于项目南侧，建1栋办公楼和3栋商务楼；2号地块在项目北侧将建住宅，产品为多层、高层和叠拼别墅产品。
这个项目就是碧桂园湖悦天境，规划户数1007户。
中介数据显示，该项目的开盘时间是2018年10月，交房时间为2020年下半年。开盘时的高层带装修均价为11500元/平。
最新的第三方房价查询平台显示，该项目的参考单价在8500元左右。也就是说，75平的价格在64万元左右。
64万和18万的差距有点大。
都是套路
18万能买到的，其实是37平的公寓。
4.7米的层高，隔成上下两层，拼出来75平。
折算下来，房价在五千元/平左右，也不算太离谱，毕竟公寓产品本身就不受待见，何况位置和配套都不如人意。
抖yin广告所说的75平总价18万，也不是一点依据都没有，不能说是完全虚假，但是真要细究起来，也只有那么一点牵强的算法可以依附，说虚假也没有错。
咋说呢，套路吧。
能落户的说法，路子也差不多。
青岛的落户政策分为中心城区、城区和县域三种，需要的条件依次递减。
胶州属于县域，最新的落户条件是今年发布的，条件非常宽松，不仅商业网点房也可以落户，而且时间也从拿证改成了网签备案即可办理。房主本人是否迁入，也不是必需条件了。
“从此就是青岛银了”这句广告词还真没什么问题，也不好指责他们对不明就里的外地人偷换概念。
要说，就是青岛太大了吧，很多事情不能充分表达，给了误会蓬勃发展的空间。
这事也不能怪开发商，人家清清楚楚地写明了建筑面积、项目位置。
只能说那些卖房子的红人们，为了赚取流量，套路已经练得炉火纯青。
不止是碧桂园湖悦天境，还有一大批项目也在他们的套路里挥霍着信任。
也该有人来管一管了。
还是不建议买
抛开套路不谈，房子是真便宜。
但是再便宜，也不建议买。
拿碧桂园湖悦天境来说吧。
首先是位置与配套，官方文案里一直在强调生态健康、绿色环保，潜台词很明显，地处偏僻配套缺乏与热闹绝缘，往来车马稀娱乐在家里，强制进入健康环保的生活方式。房东都不愿意住的地方，租客们会来吗？他们租房子的原因，不就是想用更少的钱享受更繁华的生活吗？
其次是质量问题，高周转模式伴生的质量问题一直是无法解决的痼疾，而碧桂园正是高周转模式的坚实拥趸，他们在青岛开发的项目总是有各式各样的问题。
湖悦天境也不例外，去年曾被媒体曝光房子潮湿漏水，得到的回应是：承认是质量问题，如果谈赔偿是没有的。对于业主来说，海宽路远房漏，维修起来实在麻烦。
第三是保值堪忧，便宜有便宜的原因，在楼市不景气时期，这些原因会极大地影响房子的价值。通俗地说，现在能跌到这么便宜，将来就有可能更便宜。钱虽然不多，但也不是大风刮来的，自己爱惜自己的血汗钱，不算财迷。何况，真是大风刮来的钱，也不会买这里。
世界很坚硬，不景气的时候尤其硬，别把自己碰得头破血流。
当然，如果你实在要买的话，那就加油吧，
人生能有几回搏？
（来源：浮山说 文：肖华林）
