2021年，青岛流亭机场顺利转场，空出了大片可开发的地块，加之年底青岛地铁1号线开通，让“北宿南工”变得更便捷，也让一些置业者将购房的目光转向了这一片区。可最近记者却注意到，即将开盘的青岛双利东旭未来城项目在没有取得预售许可证的情况下就开始了“办小卡”，意向客户交上500元买一份房屋险，就能在开盘时享受额外1％的优惠。只不过，在计划开盘房屋不多的情况下，购房者想要优先选中自己想要的户型和楼层，仅办了“小卡”还不够，还必须得在银行冻结5万元才行。
预售证还没拿到，却要客户先花500元“办小卡”
据了解，青岛双利东旭未来城的接待中心是2021年10月下旬正式开放的，11月时陆续发布了“全城预约，火爆入会”的信息，但直到现在该项目还没有取得预售许可证。可按照置业顾问的介绍，目前已经是预约登记的最后时刻，因为“我们很快就拿到预售证了，计划下周末就正式开盘了。”
置业顾问表示，双利东旭未来城参与首次开盘的只有4座楼，虽然有多个户型面积可选，因为房屋数量少，很多房子在开盘之前就已经被定下了，“比如13号楼，虽然都是137平方米的大户型，但是现在4楼到14楼的房子都被预定了。”
既没有预售证，也没正式开盘，这么多套房子是如何被预定出去的呢？置业顾问称现在“办小卡”再加上冻结资金就可以提前选房，到时候开盘会按照冻结资金的顺序来确定选房顺序。
“说是‘小卡’，其实是我们跟保险公司合作的房屋险，一旦选房成功，这500块钱就相当于是10年的保费了。”置业顾问介绍说，如果只参加“办小卡”的活动，也就只能获得总房款1％的优惠，如果想要提前选房，就得再在银行卡里冻结5万元。
置业顾问说的冻结是要通过银行APP的小微e管办理，这一小程序提供的是支付保证移动金融服务，在房产选项下搜索开发商青岛东鼎鼎泰置业有限公司的名字，就能进入冻结资金的页面。记者注意到，在填写完冻结金额后，页面会弹出一则提示本次：“本次存缴成功后，当收款方发起主动收款，系统将自动划款给收款方，您无权拒绝对方收款。”
双利东旭未来城称资金没进公司账户，不存在收钱行为
500块钱办“小卡”，5万块钱在银行冻结，看似这两笔操作购房者都没有多大的损失，但毕竟开发商拿不出售房必须的预售许可证，购房者的任何操作都可能有一定的风险。
无论是办“小卡”，还是要求意向客户冻结验资，这些方式在双利东旭未来城看来没有任何问题；“我们没有收钱，交的钱也不是给我们公司了。”
双利东旭未来城的销售人员并未否认存在以上两种营销手段，但表示“办小卡”的钱并没有进入公司账户，冻结的资金也仍在客户名下，因此不存在没有预售许可证就收钱的行为。
可即便是销售人员否认开发商有收钱行为，但双利东旭未来城以“办小卡”和冻结资金为要求，才让购房者享受优惠、提前选房是实情。在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）中有明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”显然，通过冻结验资来给客户排定选房顺序、给予额外优惠的行为是与这一规定相违背的。
存在变相收费开发企业将被扣分，已有企业因此被通报
以往，“金九银十”是房地产行业不可错过的旺季，如今这一黄金销售期已经延续到了岁末年初时——一方面，开发商要冲击年度销量，往往会给予购房者较大额度的优惠；另一方面，随着近期房地产行业利好政策的发布，一些购房者认为到了合适的时机，购房意愿也有所增强。也正是在这样的时间点，一些开发商为了留住客户，不惜打起了擦边球。
房地产开发商收费的名目五花八门，作为外行人的购房者一时很难辨别清楚哪些收费行为是合规合法的，哪有又是容易坑人的陷阱。此前，青岛市住房和城乡建设局的相关工作人员在回答市民关注的问题时就明确表示，发企业在未取得商品房预售许可证的情况下，不得以任何形式销售商品房，也不得收取任何预订性质的费用，其中就包括意向金。在房地产企业的信用考核中，一旦发现存在包括未取得商品房预售许可证擅自预售商品房或者以收取定金等各种形式变相预售商品房的，企业也将面临着扣分的处罚。
2021年11月，青岛市住房和城乡建设局通报了九家房地产开发企业的违规行为，其中由青岛中交城投置业有限公司开发的中交海洋科技城就因在未取得《商品房预售许可证》前以锁定客户资金的方式进行销售活动被通报，同时被责令限期整改，违法行为被记入信用档案。（来源：信网）
