2021年，在“房住不炒、因城施策”的主基调下，全国房地产市场持续降温，下行压力加剧。“三条红线”等政策压力下，不少房企偿债违约频发、暴雷不断。在此背景之下，房企奉行长期主义已是共识，而产品力则是房企坚持长期主义的立足之本。
今年，克而瑞再度发布《中国房地产企业产品力白皮书》，并对《中国房地产企业产品力TOP100》、《全国十大产品系》（含顶级豪宅、轻奢精品和品质美宅）以及《全国十大作品》（含高端作品、轻奢作品和品质作品）三大榜单进行测评。
通过测评，我们发现，虽然今年行业发展陷入困局，但无论是围绕产品力、产品系还是作品方面，房企依然做了不少提升。在作品方面，房企从户型、精装、立面、社区、景观、智能化等方面，依托客户需求的精准把握，在各个细节上都进行了设计创新和品质提升。
11月26日，由克而瑞研究中心、筑想科技主办、优设创研院协办的“解码产品“源”——2021年中国房地产企业产品力TOP100发布会”在上海成功召开，并在会上，发布了作品榜单。
图片来源于克而瑞地产研究
榜单发布
图片来源于克而瑞地产研究
仁恒·奥体公园世纪成为济南地区唯一荣膺2021年全国十大轻奢作品的项目，并由丁祖昱先生亲自为项目颁奖，迭代济南人居时代生活美学，代言济南人居新高度。
仁恒奥体公园世纪实景图
十大作品展现今年产品的特征与趋势
2021年《全国十大作品》参评项目均为居住类项目，要求为2021年新开盘在售项目，通过房企提报、克而瑞数据库筛选、克而瑞地方机构以及组委会专家团推荐等方式确定参加项目。今年的榜单共吸引到全国200多家知名房地产企业，近2000个项目参与评选，共覆盖全国近150个城市。所有的参评项目，都展现了今年产品的发展特征及趋势。
小户型LDKG提升空间利用率，大户型注重主卧私密性
小户型的客户以年轻人居多，现下多为单身/准备结婚/二人世界阶段，他们希望客厅面积更大，同时能够满足各种功能需求。但受限于小户型产品面积，不仅要平衡各空间大小，还要匹配客户需求，成为产品痛点。而“LDKG”设计将传统客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能区融为一体。开放式格局让空间更为开阔，同时提高空间利用率，满足追求品质的年轻客群需求。此外，该设计也有助于后期功能改造，通过重置部分家具，便能实现人口变化后的新需求。
仁恒奥体公园世纪建面约168㎡户型图
在高端和大户型产品设计中，更重视主卧空间打造，实现卧室小家化。多套房或全套房设计在大户型产品中应用普遍，其保障了每一位家庭成员在各自卧室的功能性需求，从而减少公共卫浴的交叉使用，能显著弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响。另外，高端产品对于衣帽间关注度逐步上升，主卧设计中呈现出男女双衣帽间趋势。
仁恒奥体公园世纪建面约215㎡户型图
豪宅立面设计更富视觉冲击力
随着购房群体年轻化，“颜值即正义”成为众多购房者的消费主张。高颜值外立面会对客户第一印象产生强烈冲击，更好地赢得客户偏爱。对项目品质、传播、溢价等方面都是很大的加分项。
仁恒奥体公园世纪效果图
越来越多的豪宅立面开始采用概念化设计，冲破传统的建筑设计框架，以自由、抽象的造型概念，向人们呈现建筑与空间的艺术之美。更多豪宅的单元入口、顶部、阳台等细部构件设计也更富空间感和想象力。
社区共空间更重社交化
在社会快速发展、消费不断升级的浪潮下，人们的生活方式也在进行更新。社区通过打造多元全龄场所，既能满足功能实用性又能促进邻里交流互动性，从而减轻由于现代建筑使城市空间分离成私密空间和公共空间造成的感情疏远，丰富人们精神世界，形成有温度、重体验、全维度的社区空间。
仁恒奥体公园世纪国际迎宾大堂效果图
仁恒奥体公园世纪四时会客厅效果图
仁恒奥体公园世纪会所健身房效果图
目前，主要通过社区会客厅、架空层、共享空间、会所等场所，进行多样化空间划分，让社区承担起更丰富的休闲娱乐，与业主产生黏合度。与此同时，不少房企通过定期组织带企业独特文化基因的社群活动，促进社区凝聚力，提升社区活跃度，实现社区社交空间价值最大化。
高颜值地下车库持续走俏
地下车库作为归家路径中的重要节点，已成为衡量住宅产品档次和品质的重要标志。随着客群年轻化趋势凸显，针对新生代客群对于精致生活的追求，房企聚焦地库审美价值，通过优化地下车库颜值，增添归家途中的氛围感和仪式感，提升产品溢价和品质。
仁恒奥体公园世纪地下车库效果图
在地库设计上，往往采用更富质感的材质、更素雅高级的色彩、更精致考究的细部设计，让归家动线更加温馨舒适。此外，地下车库大堂成为地下车库产品力打造重头戏之一，丰富的智能化设施和精美的艺术装置频现其中，令人耳目一新。
智能化应用领域由智慧通行、智慧安防向智慧健康延伸
克而瑞基于大量调查问卷，挖掘出客户对住宅智能化的需求特征，调研结果显示：智慧安防和智慧通行是当前住宅智能化中最受关注的领域。一方面，在社区场景中，智能门禁、智能梯控、车牌识别、AI入侵监测等智能系统可以提升业主生活便捷性与安全性。另一方面，在居家场景中，有害气体探测、一键报警、智能访客系统等智能化技术可以为家庭安全保驾护航。
仁恒奥体公园世纪智能门锁效果图
后疫情时代，社区和住宅既是疫情防控的关键阵地，也成为守护业主安全的避风港，健康逐渐成为房企打造住宅产品的主流维度，AI未戴口罩识别、智能新风、智能测温系统、自助智能药柜、线上问诊等技术在智慧社区中逐步涌现。
仁恒奥体公园世纪样板间实景图
仁恒标配的智能新风系统，不仅能最大限度上过滤掉空气中的有害物质，为家人的生活增加一层保护屏障，还能在空气交换时，保障室内温度的均衡性，无论是冬季严寒或是夏日酷暑，都不会因为新风系统的使用，影响空调、地暖的效果。
仁恒奥体公园世纪样板间实景图示意
此外，因为餐厅空间过大，仁恒在精装设计时特意布局了两个出风口，分别面向餐厅空间和客厅空间，带来舒适居住体验。
仁恒奥体公园世纪样板间实景图
时间是真正的试金石，仁恒带着时间的答案，带着对土地的善待、对责任的重视，对生活的用心和融注于产品的精进设计，以诚意作品，获得行业认可、以品质加冕浸润生活的恒久绵长。（部分内容及图片来源于：克而瑞产品测评、克而瑞地产研究）
仁恒·奥体公园世纪
奥体中轴仁恒瞰山国际住区，西区4号楼全景央座，建筑面积约168-215㎡优质艺术恒产，谨呈少数人臻藏，仁恒国际社区启幕理想生活。
