最近，房地产市场中很多投资客都不淡定了。
下半年以来，官方大动作频出，打得人措手不及：无论是来自高层的多次聚焦，还是建立二手房指导价、热盘限售、法拍房限购、围堵离婚买房等方面的查缺补漏，均预示着楼市调控丝毫没有放松的迹象。市场躁动下，受地产调控影响小且同时具有持久收益、越老越吃香的商铺，再次成为“重点关注对象”。
但买商业和买住宅逻辑不同，究竟什么样的商铺值得入手？
在商铺投资领域赚得盆满钵满的老手都知道，买商铺的核芯逻辑在于：周边是否有地铁+是否有高购买力的人群+能否同时短距离地辐射酒店、写字楼和住宅区，如果再冠以“城市主干道上的综合体街区”的光环，这样的商铺，绝对可以称得上“赢家通吃”。
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即将面市的济南天鸿·万象中心综合体街区铺，站位东部南北动脉——凤凰路，据守地铁6号线和9号线（规划）双地铁口，加上天鸿建面约400万方醇熟大城、建面约20万方商业综合体坐镇，是济南下半年商铺投资的一个当之无愧的财富样本。
关于万象中心综合体街区铺的地段价值，从其所在的凤凰路这一地理坐标上即可清晰感知。
近几年，“东强”一直是济南城市发展的主角，凤凰路作为东部南北城市主干道，是继二环东路后，东部少有的贯穿南北的城市发展轴。今年五月，济南又发布了凤凰路快速路建设工程可行性研究报告编制的招标公告，未来快速路建成后，凤凰路将与城市高架相连，串联二环南、奥体、高新、东站、起步区等重要片区。一条凤凰路，半壁济南繁华，凤凰路可谓东强战略当之无愧的经济大动脉。
然而，沿凤凰路从南向北，沿线住宅、办公、产业园区鳞次栉比，在建或者已经交付项目构筑凤凰路沿线承接产业办公人群的居住带，与此相反，凤凰路上综合体商业却是凤毛麟角般的存在，凤凰路沿线所承载的消费力无处释放。
天鸿·万象中心，天鸿深耕东站14年后在济南打造的首个商业综合体，项目站位东部重量级财脉——凤凰路，建面约20万方商业体量涵盖服务式SOHO、托管式酒店、定制式写字楼、独栋商务、花园办公以及沉浸式休闲街区等业态。当下万象中心首推综合体街区铺，以凤凰路第一排街区式资产，率先引爆凤凰路财富密码。
随着凤凰路价值不断兑现，未来凤凰路上的街区旺铺也许不止万象中心一处，但是，凤凰路上双地铁上盖的街区旺铺，值此天鸿·万象中心。
城市中芯的地铁口，历来是商业价值高地。
在济南，2020年地铁全年运送旅客已达868万人次，同比增长69.2%。2021年4月，2号线通车后，济南3条地铁客流量达639.5万人/月。据“济南发布”数据显示，十四五末，济南240公里轨道线网建成后，可形成日客运量300万人次的能力；2035年600公里线网形成后，至少可以达到每日600万人次的客运能力，比肩世界地铁经济。
作为东站首个双地铁上盖旺铺，万象中心综合体商圈铺可以说是抢先“吃螃蟹”的项目，也将是率先享受红利的一个。
项目正据规划中6&9号线地铁换乘站。6号线贯通东客站、CBD、泉城广场、西客站城市要地；9号线一期连通华山、王舍人等重要片区；加之周边已开通的3号线、2号线，从济南东站千万商旅客流到西站交通客流，从CBD到泉城广场、大明湖，都有项目潜在消费客群，万象中心综合体商圈铺可无缝对接全城庞大地铁客流之余，物业钱景自是不言而喻。
地段的千挑万选，归根结底为的是主动寻找充足的消费群体。万象中心综合体街铺背靠建筑面积约20万方商业综合体之上，有天鸿·万象新天建筑面积约400万方醇熟大城保驾护航，强大的人气号召力和客流消费力，极大地缩短了“养铺子”的时间，让投资收益更大化。
①首先，商铺第一阵线的消费客群是万象中心商业综合体客流。
本次推售的商铺为万象中心B3地块SOHO底商产品，是楼上2000余户SOHO业主消费的第一站。据相关统计，青年文化将成为新的消费增长极，青年消费群体逛街消费频率为每半月一次，月均消费额约2000元/次。
万象中心2000余SOHO业主坐镇，B3街区商铺每年优享SOHO高净值人群消费力达1亿。加上日常餐饮、生活类消费，海量财富暴风式涌入街区内各大商铺。
万象中心商圈街铺通过门前的城市绿廊，巧妙且高效地连通B4商业街区、省企总部城等高人气聚合场。B4商业、商务、酒店等人潮的流动性消费、省企总部城未来数十万办公人潮强劲消费力，为万象中心综合体商圈铺提供了充分的消费保障。因此，万象中心综合体街区铺的消费客群既有内生的SOHO居住人潮，又有强省会战略下全省乃至全国涌入的各类大企业高精尖人才以及酒店客群，进而形成交叉消费。
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比如，在写字楼上班的商务精英，在中午休息或下班途中，便会顺道在公司楼下的商街喝杯下午茶；居住在万象中心的SOHO业主本来只是想去心仪的服装店逛逛，结果又在临近的餐厅里享受了一顿美食；万象中心的酒店客也是精品超市、商务餐饮的常客......
在万象中心综合体街铺的生态链中，目的性消费和随机性消费交叉存在又相互影响，推动着商铺的吸金能力随之持续攀升。
②除却庞大基数的综合体消费群体，超10万天鸿业主+片区数十万商务人潮，再次助力商铺消费能级。
值得一提的是，与万象中心街区铺同处凤凰路西侧的万象新天、新城等小区住宅已达2万余户，商住比低至1%，超低的商住比，让数万人亟需新的商业满足生活需求。而万象中心综合体街区铺的面市，将填补这一商业空白。
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万象中心综合体商圈铺背靠天鸿建筑面积达400万方的醇熟大城，10万+业主全家庭消费力与万象中心综合体内商务、商业人群形成白天、晚间双重客流高峰，为万象中心综合体商圈铺的运营提供动力，也让商业财富取之不尽。
③稳定业主群体之上，3万青少年消费群体，又为万象中心综合体商圈铺带来了一大批消费客群。
据国内权威数据服务机构数字100与《中国经济生活大调查(2018-2019》显示：家庭每年在孩子身上的花销达2万元/人/年，万象中心所在区域周边青少年达3万人，每年成长消费强达6亿！
随着三胎时代的到来，周边青少年群体基数进一步增加，青少年游乐、零售、餐饮、服务等消费需求随之进一步扩大，青少年群体的消费力由此不容小觑。
三大阵线消费客群加持下，万象中心综合体街区铺打破了传统商业“等客户”的模式，不但客流有保证，周边客群的消费频率和消费能力更是其他地方无法比拟的。
凤凰路、双地铁、多人潮等与生俱来的优势之上，“产品力”为天鸿·万象中心综合体街区铺冠冕了一层致胜的光环。
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作为综合体内的街区式金铺，万象中心引品牌店家进驻，结合艺术景观布局，打造沉浸式潮流艺术街区，延长客群驻留时间。本次推售的商铺为大面宽、全临街设计，以求更大程度地引流街区内的客群进店消费。
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在店铺设计上，建筑面积约20-260㎡多元化铺型，涵盖纯一层、一拖二规划，可以满足连锁超市、休闲饮品等低总价投资到大餐饮、品牌旗舰店等多业态需求。
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在产品配置端，万象中心街区商铺甄配9米挑高大堂，品牌奢装财富门面，打造潮流网红打卡地；多维度动线规划，可高效引流大堂客群至各大店铺，助力店铺消费能级。
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商铺内部为市场罕见的4.5米层高，空间无隔墙，大层高可变空间给了商家更多的改造空间，在后续运营端给了业主更多的经营方向和可能，对于租金收益，也会有保证。
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更值得一提的是，万象中心首推街区旺铺单价低至15800元/㎡起即可入手，凤凰路上的双地铁街区铺，睿智投资客不容错过的财富机遇，抢赚正当时！
凤凰路上双地铁口
天鸿·万象中心建面约20-260㎡街区金铺
约4.5米层高，无隔墙空间，全业态百变运营
15800元/㎡起，全城开抢！
