济南土拍规则调整热度犹在，又一地土地市场发生变化。8月18日，青岛市重新挂牌87宗地，同时调整了规则，达到最高限价后竞高品质商品住宅。这是继北京、杭州等地后，又一城加入土拍竞品质的行列。在“两集中”供地试点城市中，竞品质、抽签或摇号定土地竞得人已成为部分城市土拍规则调整的选择，无疑坐实了自然资源部在土地出让过程中的调控新举措。
什么是竞品质？虽然不同城市对竞品质在细节有不同的要求，但整体看都指向成交地块上商品住宅建设品质，引导开发企业建设高品质住宅产品，提升绿色建筑、装配式建筑等方面建造设计能力。
先来看刚刚加入竞品质队伍的青岛。最新公告提出，出让方式由“限地价，竞自持城镇住宅面积”调整为当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质住宅（绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。
土拍竞品质模式发端于北京，其试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。7月底，住建部房地产市场监管司司长曾表示，要推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。此后，杭州跟进推出了10宗竞品质试点地块，而且更进一步，与现房销售挂钩。简而言之，杭州土拍告别了“价高者得”模式，转而先竞“品质方案”，获得资格后再进入竞地价程序，最后核验后现房销售。
从近期媒体报道看，自然资源部对部分集中供地试点城市提出新的要求，其中第四点就是“达到地价或溢价率上限时……可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更有建筑品质方式确定竞得人”。在此指导下，济南选择了抽签定归属，天津、福州采用摇号方式确定竞得人，杭州、青岛跟随北京选择竞品质。苏州在第一批集中供地采取了一次报价模式，在8月17日苏州市自然资源和规划局发布的补充公告中，第二轮集中供地中有5宗地块一次报价有效区间上限。
总之，22城在第二轮集中供地出让前纷纷出台土拍新政，今后对开发企业要求很高。业内人士认为，大部分城市在落实自然资源部要求，对第二轮集中供地出让规则调整，避免再次出现首轮集中供地中的高溢价率现象，深入推进稳地价。与此同时，还有观点认为，愈加严密的土地及资金端调控，使得房企利润逐步受到挤压，促使房企只有加快建设速度，回笼销售资金，在这种背景下，新建商品住宅建筑品质可能在一定程度上难以让人满意，因此土拍竞品质能产生积极作用。
另一方面，从楼市销售端来看，高品质住宅受去年新冠肺炎疫情影响较小，也是企业下一步发力方向。以济南为例，2020年市场上绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品质建筑的销售受疫情影响较小，价格保持相对稳定。由此看出，未来需要开发企业尽快转型升级，推出更多高品质产品，满足多层次购房需求。（来源：新黄河）
