近些年来，山东的房地产市场随着全国房地产发展趋势也逐渐步入盘整期，而城市中人口的不断聚集及产业升级却推动着产业地产活跃起来。产业地产作为产业的重要载体成为一个重要的风口，部分房地产开发企业及金融资本等也陆续将目光转移到了产业地产领域，各类资本进入产业地产趋势明显加快。
2019年初，山东省发布了山东省生产性服务业发展布局规划(2018-2028年)，对全省8个产业的产业集群、重点园区和项目进行了详细说明，济南和青岛作为试点城市依托于城区定位和良好的产业基础，在全省发展中辐射带动作用明显。山东省先后被国家赋予了新旧动能转换、乡村振兴、经略海洋及打造对外开放新高地等系列战略任务，随着产业转型的空间不断扩大，也为优化生产性服务业布局提供了良好的空间环境。
在2020年山东和各地市两会上，“企业发展与建设”“改善投融资环境”等热词成为新形势下政府对于营商环境提升和促进产业升级方面做出的重要举措。
一直以来，山东的投资市场在准入方面有着多重限制、发展环境也不够优化，作为深耕山东区域的国际顾问公司，戴德梁行在山东多个城市的产业升级发展中起到了非常重要的作用，是什么战略引导了企业在此环境下的不断深入发展？两会期间这些信号，从企业产业布局角度来看又传递了何种信号？针对这些问题记者对戴德梁行山东区总经理韩冰进行了专访。
（戴德梁行山东区总经理韩冰）
以下为采访实录
记者：在山东两会上，“培育壮大新动能，做强产业生态”成为2020山东的目标任务和重点工作，在打造山东半岛都市群的过程中，戴德梁行有着高瞻远瞩的视角，新形势下企业目标如何定位？
韩冰：这次山东两会提出的目标任务和重点工作与戴德梁行近年在山东一直秉承的两大服务专题完全契合：一是在5G时代，努力孵化发展新动能——这里的新动能，既是新旧的新，也涵盖“芯片”的芯。在产业规划与招商过程中，我们重点研究高新技术领域，重点引入人工智能、大数据等全面赋能传统产业，帮助山东实现产业提振升级，这是我们一直在努力做的事情。
二是平台化招商打造产业生态链——同传统的招商模式不同，我们对于产业生态的搭建十分注重，这里包括纵向提升产业链上下游企业的聚集能力，横向提升产业面的延伸维度，一方面扩大选择山东的企业范围与相应关联业务范围，另一方面协助政府及相关平台建设和调整片区的城市功能以匹配产业需求，从而更好的帮助产业落地山东。
记者：2020年，青岛政府工作报告中“企业”一词共被提及134次。面对日益焦灼的城市竞争，你认为什么样的企业更具生命力，戴德梁行在此方面有着何种优势？
韩冰：吻合国家发展战略、跟随时代发展趋势的企业更具有生命力。如今国家新基建的发展目标清晰，尤其是在青岛，七大基础建设中，青岛市委书记王清宪重点提及“工业互联网”领域，青岛欲打造工业互联网之都。戴德梁行的业务发展，一直应国家产业战略的调整，紧跟城市产业方向的变化。
在青岛乃至山东，戴德梁行将跟随着时代脉搏，在稳固传统业务类型的基础上，重点开拓产业领域服务，以产业规划、产业招商、产业运营一体化为目标，为城市的全链条产业发展助力。
记者：近日，戴德梁行作为知名招商合作伙伴线上签约了济南投资项目，在招商引资和产业升级等方面未来戴德梁行能为济南的市场带来什么？
韩冰：戴德梁行在山东全省范围内都有业务布局，济南和青岛是戴德梁行业务发展的重要区域。在招商引资和产业升级方面，戴德梁行一直是济南政府招商合作伙伴中的翘楚，从新旧动能转换到都市圈建设，戴德梁行不仅是一个资源提供方，在为城市带来匹配的产业资源同时，更注重生态搭建，用优质产业赋能城市。
记者：站在未来的视野，你对山东市场有何期待？
韩冰：我们始终坚信口碑就是企业的生命线，产业规划与招商的高匹配度、强落地性很好的提振了戴德梁行在山东市场的声誉。未来在服务山东省的产业发展中，戴德梁行将继续坚持高屋建瓴的定调，追根朔源的定性，因地制宜的定位，以更加严谨的态度，更加专业的服务，一如既往做好每一个项目，服务好每一个客户，相信山东的产业发展会有更大更广阔的前景。（中国房地产报 李福英）
