商铺投资虽说占用资金高，但却有着终身受用、长期收益的特点，也成为近年来热门的投资选项之一。然而，烟台牟平区大都汇购物公园的业主却怎么也想不到，自己购买的商铺居然成了烫手的山芋，当初的商机怎么就变成了如今的“伤害”了呢？
大都汇项目位于牟平中心区，当初开发商牟平区都汇房地产开发有限公司借鉴国内成功案例，意图打造一个集购物、娱乐、餐饮为一体的公园式消费区块。这一创意自然吸引了不少投资者，加之2018年市场坏境还未受疫情影响，房价也是一路高涨，投资买铺者络绎不绝，或租或经营也各有打算。然而，大都汇方面却有自己的要求。
大都汇项目业主：开发商要求我们就是这个商铺必须交给他们统一来做运营，而且呢运营期限签了一个合约是签十年的，这十年就是说开发商按照我们的购房款，每年返给我们6%的租金。
看到商机谁都想入市，大都汇拿出的这份合同，约定由托管公司代替业主运营店铺，每年以房价的6%返还给业主，十年后才正式交付给业主自行处理。并且前三年没有返款，而是以降低总售价的方式来抵扣。
大都汇项目业主：给我们减免一定的房款来抵扣我们前三年的房租但是我感觉是不太合理的因为当时买房的价格也特别的高然后这三年过了之后今年第四年了嘛应该拿到我们的返租了我们第四年的上半年的返租也是经过我们很多业主多次跟开发商的沟通才有一部分业主拿到了我们这个返租
业主认为，早在2018年的牟平区，两万左右的商铺价格实在有些虚高，开发商借由减免房价抵扣返租款的方式仅为推行这份合同，实则没有任何让利。即便如此业主们看重当时的商机还是签了字，盼着三年后总该正常返款了吧，可谁知，托管公司却又生变故。
大都汇项目业主：现在已经到了下半年了按照合同的规定呢应该拿我们下半年的房租了，但是现在开发商又给我们另外一套方案，就是要解除我们的托管合同。
牟平区大都汇项目工作人员：公司的意思就是说还是希望咱们这边能协商把那个协议解除，然后这边的话一期的租金会在一个星期之内返给大家，就是说以后按照那个我们如果说租出去的话按照实际上的租金付给大家，就是您商铺可以自己收回去自己用或者是自己租然后我们这边也有这个招商的同事如果说有客户过来看的话也会帮您这边租。
记者调查发现，目前大都汇项目仅有临街的商铺已经对外出租运营，而内部的很多单位空空如也，总体状况并不乐观。很多业主甚至眼见自己的铺位已经出租，却依旧无法拿到返租款。
（来源：聚焦烟台）
