自贸区靓了 唐冶火了 汉峪金谷惊艳了——济南经十路东段步入发展快车道

　　1、济南“新基建”大潮，东城发展再领风骚

　　新型基础设施建设（简称：新基建），主要包括5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网七大领域，涉及诸多产业链，是以新发展理念为引领，以技术创新为驱动，以信息网络为基础，面向高质量发展需要，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系。

　　疫情之下，全国“新基建”风头正劲，济南也重仓布局。近期召开的济南全市“重点工作攻坚年”推进大会确定了12项攻坚行动，在项目建设攻坚行动中，加快推进“新基建”项目建设的任务赫然在列。

　　2020年3月份，《济南市工业互联网创新发展行动计划（2020-2022年）》印发，行动计划中提出，到2022年底济南市工业互联网创新发展水平位居全国前列，形成立足山东、辐射全国的先进制造业和数字经济发展新高地。

　　2018年，济南市数字经济规模近3000亿元，占经济总量的37%以上，软件和信息服务业主营业务收入连续15年居山东省之首。

　　从现实来看，济南是工信部认定的软件名城，正高标准高起点推进新型智慧城市建设。今年3月9日，科技部正式发函批复，支持济南建设“国家新一代人工智能创新发展试验区”。

　　目前，济南拥有量子技术研究院、国家超算济南中心等高端科创平台，正加快“中国算谷”建设。浪潮集团提供了国内超过60%的人工智能的计算力，拥有国家工程实验室等众多国家级创新平台，同时国家院士谷、量子谷、超算产业园、山东产业技术研究院等园区载体迅速崛起，为数字经济发展奠定了坚强的平台支撑。

　　就在4月26日，来自济南市政府网站的消息，《自贸试验区济南片区产业规划布局》和《关于自贸试验区济南片区产业用地管理的实施意见(试行)》出台。

▲来自济南高新区

　　记者看到，根据自贸区济南片区产业定位布局图显示：国际金融城定位于金融服务、商务服务、科技服务；雪山片区定位于商贸服务、文化旅游；唐冶片区定位于人工智能、科技服务、信息技术、文化创意、金融服务；刘智远片区定位于医疗康养、生物医药、信息技术；孙村片区定位人工智能、信息技术、生物医药、智能创造。彩石片区定位大数据与新一代信息技术、科技服务、生物医药、中医中药、医疗康养等。

　　摊开济南的地图，若从中划出一条济南最炙手可热的区域，多数济南人一定会将目光锁定在经十路。如今，济南经十路尤其是东段区域已经率先走在发展前列。经十路东段以及经十东路已开始串联起CBD、奥体、刘智远、雪山、唐冶、高新东、彩石、章丘等片区。

▲经十路实景图（邵勇摄）

　　第一线在2016年提出的济南城市发展柴火堆战略理论已经十足的印证着2020年济南城市发展的脉络轨迹。该原创理论核心是济南城市核心区以及外围区域同步吸引落地硬核项目，内围核心和外围区域协调快速发展，这样才能在最短时间内加快城市开拓，提升城市区域价值，尽快的做大做强济南的发展。

　　从现实来看，随着新基建项目的上马，汉峪、唐冶、高新东、彩石、高新区等又将迎来新一轮发展机遇，东城发展再领风骚。

　　2、唐冶政务服务中心正式启用，唐冶火了

　　据了解，济南市历城区政务服务中心新址启用，于5月6日9:00正式对外服务。新地址在历城区唐冶中路、文苑街交汇口东南。

▲历城区政务服务中心（图片来自闪电新闻客户端）

　　新大厅共三层，总建筑面积10000余平方米，使用面积近8000平方米。政务服务大厅本着“应进必进、高效便民”的原则，共进驻26个部门，设置了126个无差别“一窗受理”窗口，实现“前台统一受理、后台分类审批、窗口统一发证”的运行模式，可办理商事登记、社会事务、建设项目、不动产登记、婚姻登记、涉税事项、医保、社保、人力资源、法律援助等相关业务。

▲历城区政务服务中心（图片来自闪电新闻客户端）

　　不管是从济南黄金动脉经十路东拓的发展来看，还是从济南地铁东西向延伸来看，唐冶都是目前济南城市开拓的炙手可热的重要区域。最近，唐冶热度陡增，又开始刷屏了。

　　历城政务中心的搬迁投入使用将吸引一批企业入驻唐冶片区，这样企业能提高办公效率，节省各种成本，而这将对唐冶的商办产品市场带来一定正面影响。

　　3、硬核项目不断落地，经十路东段步入发展快车道

　　近日，位于经十路东段的山东产业技术研究院高科技创新园项目三期规划同时公示，该项目位于唐冶以南的高新区章锦保税区，刘公河以东，港西路以西，旅游路以北，面积约13.09公顷，规划用地性质为工业(新型产业用地)，建设单位为山东济高产研科技有限公司。

　　项目总体规划含1栋研发总部，4栋研发楼，3栋标准化厂房，2栋职工宿舍，1处换热站，7栋门门卫，2处地下车库及机房(项目具体信息详见后页总平面图)。二期规划含5号研发楼，6号、7号职工宿舍。该项目总建筑面积近57万平，主要以研发、办公、实验厂房为主。建成后将提供大量的工作岗位。

▲效果图

　　山东产业技术研究院高标准规划建设产业创新园区，重点围绕布局空间电子信息系统技术、微纳系统技术、数字地球技术、绿色过程技术等一系列高技术研发平台，成建制育成高新技术企业，扎实奠定超越发展的产业基础。在济南建设总部基地及高科技创新园，相对集中连片部署产业孵化区。

　　除此之外，作为东城明星项目，唐冶围子山公园受到很多朋友的关注。围子山公园被很多济南人称为主城区第二个红叶谷，未来几年围子山公园将会成为济南东城一张靓丽的名片。

▲围子山公园实景图

　　记者看到，随着经十路以及经十东路沿线相继落地硬核大项目，唐冶、高新东区、彩石等片区已开始崛起，济南东拓也已进入关键阶段。经十路以及经十东路沿线的崛起，势必会吸引各类产业入驻，同时也会吸引高素质人才流入，片区发展也将步入快车道。

　　4、汉峪金谷B、C地块惊艳，能否成为济南最靓的十字路口？

　　来自中国建筑西南设计研究院有限公司设计七院最新消息，汉峪金谷B、C地块效果图目前惊艳亮相。

　　●汉峪金谷B地块超高层。

　　“三面荷花四面柳，一城山色半城湖”，这是古代文人对济南城的总体描述。济南，向南而守望泰山，向东而面向大海，齐风鲁韵在此交融际会，是儒家文化土壤上一颗亮丽的明珠。她人文璀璨，历史厚重，重情重义，摇曳多姿。

▲汉峪金谷B地块效果图

　　项目位于济南市高新区汉峪片区的汉峪金谷B区。汉峪金谷，又称汉峪金融商务中心，是山东省委、省政府确定的黄河中下游区域性金融中心，是山东省和济南市“十二五”期间的重点建设工程，也将是高新区“三次创业”、打造经济升级版的重要支撑项目。

　　业主希望将项目打造为该区域集定制企业总部，超甲级写字楼，创意办公，购物中心等多元业态于一体的商务综合体。

　　建筑布局遵从汉峪片区城市设计的规划导则，两栋塔楼以整个片区的中轴线为对称轴，分设在南北两侧，裙房位于中轴线之上，东侧以莲花山为背景，是整个商务金融片区的重要节点。整个片区的视觉走廊由此过渡，地势逐步抬升，延续至东侧莲花之上......

▲汉峪金谷B地块超高层效果图

　　汉峪金谷B地块，建筑中轴对称，两栋塔楼最高点高度约210米，建筑平面呈多边形。幕墙玻璃单元层层铺叠，形成有立体感、科技感的整体效果。裙房高度约23米，坐落于塔楼正下方，平面为较规则的四边形，立面采用玻璃幕墙和金属穿孔板，通过材质的虚实对比，形成花瓣包裹的立面效果。

　　●汉峪金谷C地块超高层。

　　汉峪金谷C地块项目位于经十路与凤凰路交口东北侧，汉峪金谷高端商务片区。主塔沿用地红线做45度偏转，使其在呼应航天科技园主楼“云泉”的同时，获得朝向西南侧339超塔“云鼎”、与东南侧景区的良好视野。

▲汉峪金谷C区块超高层效果图

　　200m主塔、中国航天科技园200m塔楼、汉峪金谷A、B区塔楼在经十路与凤凰路交叉口形成完整的建筑簇群关系。沿经十路布置的两栋140m、150m两栋塔楼，延续经十路完整的城市界面，创造出高低变化起伏的天际线。

　　项目名称：济南高新区汉峪金谷C区

　　设计单位：中国建筑西南设计研究院有限公司设计七院

　　建筑面积：39.4万平米

　　项目功能：商务办公与商业配套

▲汉峪金谷C区块超高层经十路沿线效果图

　　通过对场地周边业态的调研，设计者发现这片由汉峪金融区、总部基地、舜泰广场、航天科技园、龙奥政务中心、等城市重点商务功能构成的区域存在着服务配套稀缺、商业功能薄弱、空间亲和力不足等问题。

　　因此设计者希望未来的汉峪金谷C区在功能配置上更加注重空间的复合性，能够集：办公、酒店、商务、商业、文化、交流等多重功能于一体，形成空间互动、全生态链构成、活力激发、助力创新的”Office Park”。

▲汉峪金谷C区块超高层经十路沿线效果图

　　从汉峪金谷B、C地块超高层规划来看，经十路与凤凰路十字路口有望打造成济南国际化大都市靓丽、现代化的十字路口。

　　除此之外，经十路与转山西路交接处的十字路口将成为济南国际化大都市最靓十字路口有力的竞争者，成为济南版的“世界十字路口--纽约中央时代广场”。（济南楼市第一线）