被评为“示范性”民营房企的旭辉，是业内公认的优等生。不管是总资产，还是销售金额，旭辉都是行业中的排头兵，不过最近旭辉却始料不及地遭遇了一场“暴雷”风波！
11月1日，旭辉发布公告称，自今年10月至今，公司无法与境外债权人达成协议，为公平对待所有境外债权人，已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息。
翻译成大家都都听得懂的大白话就是：旭辉暂停偿还所有的境外债本息。
截至昨天公告日，旭辉的境外债务总额约68.5亿美元，暂停支付的款项（到期未付的本金和利息总额）约4.14亿美元。换算成人民币，旭辉暂停支付的境外款项约30亿人民币。
旭辉称，为缓解流动资金压力及为业务运营提供资金，公司正在积极探索处置境外资产的机会，旨在创造流动性或实现去杠杆化。
简言之，旭辉并没有躺平，为了还债正在积极处置境外资产。
其实为了加快资金回笼速度，旭辉最近已经转让了多个项目。
9月5日，旭辉控股披露，公司拟以13.38亿港元的价格，将香港一项目出售。通过该交易，公司将获得款项净额约6.81亿港元。
9月9日，旭辉控股发布公告称，公司拟以1.17亿元的价格转让一家全资附属公司，出让目标为南京市建邺区一占地面积1.1万平方米的长租公寓项目。
这也侧面反映了旭辉的资金链早已危机四伏。
9月28日，旭辉就遭遇了股债双杀，因为前一天旭辉天津公司部分非标债务违约。这导致旭辉在香港上市的股票暴跌32.3%，创历史新低。
只不过最近各种不利因素叠加，导致公司现金流进一步恶化。
市场不好、销售疲软，融资环境差、借不到钱，公司评级下调、触发提前兑付。
正如旭辉对媒体表示的“遗憾的是，公司虽竭尽全力，依然无法按时偿付近期大量集中到期的境外债务”。
好在旭辉只是宣布了境外债务的暂停支付，境外债务问题对整个境内融资并无重大影响，而且“公司将全力保交付、保运营、维护境内融资”。
目前来看旭辉的境内债务还是可以维持的，但如果基本面一直没有好转，境内债务的违约也只是时间问题。如果境内债一旦兜不住，那又将是新一轮的覆灭，停工、延期、裁员势必随之而来。
连旭辉这样的房企优等生都公开“暴雷”了，可想如今民企的处境有多艰难。
2021年，旭辉三道红线考核中全部达标，被划为绿档。
2022年5月份，监管层称旭辉是财务稳健的房企，并作为示范性发债试点企业。
8月底，旭辉召开2022年中期业绩发布会，公司CFO表示，旭辉的债务结构保持合理水平，下半年刚性到期债券清零。
不曾想，到了9月份旭辉的财务问题就开始显现，并一发不可收拾，让人有些始料不及。
一般房企的崩盘的前兆都是从资金链紧张、无法筹集更多资金开始的，比如说恒大。
只希望旭辉不要重蹈恒大之覆辙，如此举步维艰的环境中，留给优秀民企的名额真的不多了。
如果连这种优质的房企都保护不好，又何谈稳定市场信心？（来源：济南楼市界面）
