日前，山东济南历下和昌水发·新悦广场（备案名：和昌·新悦广场）的一位业主王丹（化名）反映：买房时，明明说的是精装双钥匙Loft商住公寓，如今却变成了办公用房。
此外，2022年4月24号接到收房通知时，才发现精装变毛坯收房，开发商让业主和其指定的第三方装修公司重新签订装修委托协议，才能拿到精装房。
Loft商住公寓变办公用房
公开资料显示，和昌水发·新悦广场位于山东省济南市历下奥体西路与花园东路交汇处西北侧，由济南惠昌置业有限公司开发建设，占地2.33万平方米，建筑面积16万平方米，是由公寓、商铺、写字楼等多种业态汇集而成的商业综合体。共6栋楼，1#商务办公，2#都会生活馆，3#、6#为22层4.5米高双钥匙Loft公寓，4#、5#为平层公寓。
中国房产质量周报调查发现，和昌水发·新悦广场项目所在地块原编号为“2013-G116”，在2013年9月由济南鲍德房地产开发有限公司以1.8亿元竞得，楼面地价为1392元/平，用地性质为商业。
图源：网络
济南鲍德2013年拿下和昌水发·新悦广场用地之后，期间停滞数年。2018年10月15日，山东产权交易中心挂出一则房地产项目转让公告。济南鲍德将所属和昌水发·新悦广场（鲍德新悦国际广场）在建工程项目，以7.11亿元的底价挂牌，并要求受让方一次性支付总价款。期间，无人问津。后重新挂牌，价格降为6.76亿元，并于2018年12月29日成交。此后，该项目由和昌、水发合作开发。
图源：山东产权交易中心
从新悦广场《商品房预售许可证》可见，3#、6#房屋性质为办公，4#、5#房屋性质为商务公寓。据业主反映，3#、4#、5#、6#均被包装为商务公寓对外出售，其中，用途为办公的3、6#楼，即新悦广场主打的精装双钥匙Loft商住公寓。
图源：业主
“大概有600多个购房者，购买了3、6#两栋楼的精装商住公寓，交付时变成了办公用房。”王丹告诉中国房产质量周报。据了解，办公用房与商务公寓之间存在不小的差异。其中，最重要的就是商务公寓可居住，办公用房因没有独立的厨卫设施所具备的烟水气管道，只能作为商用办公场所。
对于房屋性质与宣传不符一事，中国房产质量周报于2022年5月7日致电济南市历下区住建局房地产监管科了解，工作人员表示，如果宣传的房屋性质、用地性质与规划不符，即涉嫌虚假宣传，业主可以组织收集相关证据，提交给当地市场监督管理局。
值得注意的是，此前山东中弘置业有限公司开发的济南中弘广场因调整办公用房内部结构、以公寓之名对外宣传于2017年11月被济南市建委处罚。公告称，该项目规划用途为办公，规划设计每层配建一处公共卫生间。经查，自2016年5月以来，该公司销售人员在售楼处公开发布虚假宣传信息，将规划用途为办公性质的用房按“公寓”进行包装，并承诺每间用房均设置独立卫生间，公开对社会推广销售，诱导广大消费者购买。现责令山东中弘置业有限公司限期整改，整改期间暂停项目销售、停止网签，不良行为记入企业信用档案。后期项目应严格按照施工图建设，如发现存在擅自对房屋上下水等设施设备进行改造的行为，将依法严肃查处。
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重新签订装修委托协议为那般？
王丹告诉中国房产质量周报到，按照合同规定，和昌水发·新悦广场应于2021年12月31日交付，然而，直到2022年3月底、4月初业主才陆续收到交房通知书。
通知书显示，项目以毛坯形式交付，业主们需与开发商委托的装修公司重新签订装修委托的协议。多位业主表示，“3号楼早在2021年10月份已完工，此后却一直未装修。目前，让我们重新签订装修委托协议，开发商即可避免支付逾期违约金。”
对此，不少业主忿忿不平，“我们买房时，销售人员给了两种选择——精装或毛坯交付，两者大概有2000多/平的差价，大多数业主都选择购买精装包。”
王丹告诉中国房产质量周报，“如果说我们同意收房并重新签装修委托协议，这意味着接下来的装修过程，或许三个月或许半年，业主将无法获得逾期交付违约金。此外，装修过程中出现任何问题，开发商也不再负责。”
针对上述情况，中国房产质量周报于2022年5月6日致电和昌水发·新悦广场售楼处，电话未接通。5月7日，历下区住建局房地产监管科的一名工作人员接受中国房产质量周报采访时表示，和昌水发·新悦广场应按照《商品房买卖合同》双方约定完成房屋交付事宜，假如开发商未按照合同处理，业主可以去主管部门反映。目前，区里已经收到了很多新悦广场业主的投诉，反映精装修、房屋性质、房屋质量、延期违约金等问题。由于新悦广场属于“市管”项目，现在我们已经把材料写好、移交到市里，相关部门正在处理这个事情。（来源：在线万里行）
