仅约1.64容积率、高达45%的绿化率、南北双向景观平台……所有这些特性，放在小高层产品上，无疑罕见。
位于烟台芝罘区鲁东大学旁，三山围合之下的世茂揽樾就是这样难得的存在，当下二期17＃新品小高层蓄势待发，即将开盘。
相比较动辄百万方体量的大盘，主城内越来越多的高端社区开始往“精致”靠拢，社区体量并不大，但是园林却十分考究，不仅考虑景观设计，更要规划出丰富的日常活动区域，这种现象在一二线城市尤其常见。
在蓁山、乳子山等三山环抱之下，世茂揽樾如同置身天然氧吧。为了更大限度享受山景，世茂揽樾尽量把视野让位给自然，楼宇间楼距宽、遮挡少、错排而列，仅约1.64的容积率，足以媲美纯洋房社区，放在芝罘区域，实属少见，更何况是在鲁东大学旁这样的人文重点板块。更低的容积率意味着更高的绿化率，高达45%的绿化率使得整个项目有足够空间去精心打造园林。楼宇之间，传统社区一般仅做基础绿化，世茂揽樾显然不满足于此。
实景图
用一条主轴线贯穿社区的规制，如今已经屡见不鲜。除了约270m体验式归家景观轴之外，世茂揽樾在山体自然地势起伏的基础上，打造有层次感的台地式景观，移步异景，富有变化。未规划楼体，先设计景观，约600㎡的阳光草坪、约700m有氧跑道环穿社区，打造可赏、可享、可参与的全龄化情景乐园。在园林之中穿插11层洋房和18层小高层产品，让居住舒适度成倍提高。
示范区实景图
“低密”的属性，也决定住户少，在人均享有的配套资源和舒适度上更具优势。如社区休闲设施、电梯的使用等，基本不用妥协等待。这份舒适和从容，同样延伸至户型空间方面。
一般社区，无论如何布局，总有一些户型不如人意。相比之下，世茂揽樾在户型设计方面，做到了“功能性”与“尺度感”的平衡，亮点颇多。
样板间实景图（实际交付以合同约定为准）
建筑面积约105—118㎡全明通透类四叶草户型，主卧、次卧、儿童房、厨房分布于四角，互不干扰，静逸私密；十字动线设计，格局优化，消解过道区域，规避空间浪费，利用率更高！可以想象一下，饭后全家人聚在客厅追剧、玩耍……如果有临时工作要处理，或者是孩子做功课，也可以回到书房，不受打扰，无论作息习惯如何，都可以保持自己舒适的节奏，融洽共处。
同时，双联观景阳台，更是第一眼就心动。除了阳台以及南卧飘窗之外，北向平台的增加，更是极大提高了空间延展，远超于市面上同类产品，可以实用居家，也可以浪漫诗意。
当市场出现观望情绪时，明智的人在楼市中寻找真机会，二期建面约105——118㎡新品小高层(18层)，17#楼栋即将开盘，占据绝佳瞰景位置，户型规划迭代升级。此刻入手，更享多重好礼。
